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- 5年ルール・125%ルール
住宅ローンの5年ルール・125%ルールとは
変動金利が上がっても、返済額がすぐには増えない仕組みと、その注意点です。
5年ルール
変動金利は半年ごとに見直す銀行が多い一方、毎月の返済額は5年間変えない仕組みです。金利が上がると返済額のうち利息の割合が増え、元金の減りが遅くなります。
125%ルール
5年ごとの返済額の見直しでも、新しい返済額は直前の1.25倍までに抑えられます。
未払い利息
金利が大きく上がって、決まった返済額では利息をまかなえなくなると、足りない分が「未払い利息」として残ります。見直しのときに残高へ組み入れられ、最終回の返済で精算が必要になることがあります。
ご注意
- ルールの有無や内容は銀行・商品によって異なります。ソニー銀行や新生銀行など、このルールがない銀行もあります（報道・各社の案内による。最新の条件は各社でご確認ください）。
- このシミュレーターでは、金利を1年に1回見直す単純化したモデルで試算しています。未払い利息は、返済額が利息を上回った月に先に充当するものとして計算しています。実際の扱いは各銀行の約款に従います。