住宅ローン変動金利が上がったら、返済額はいくら増える？

借入残高・残りの期間・金利の上がり方を入れるだけ。5年ルール・125%ルールで返済額が抑えられている間に積み上がる「未払い利息」まで試算します。

この結果は、入力した条件にもとづく目安です。金利は半年ごとに見直す銀行が多く、保証料・団体信用生命保険・繰上返済・住宅ローン控除などは含めていません。実際の判断は、借入先の金融機関やファイナンシャルプランナーなどの専門家、公式の資料で行ってください。

よくある質問

変動金利が上がると、返済額はすぐ増えますか？

多くの銀行には「5年ルール」があり、金利が上がっても毎月の返済額は5年間変わりません。ただし利息は上がった金利で計算されるため、返済額に占める元金の割合が減ったり、利息を払い切れず未払い利息が出たりします。

125%ルールとは何ですか？

5年ごとの返済額の見直しで、新しい返済額が直前の1.25倍までに抑えられるルールです。上限を超える分は先送りされ、未払い利息として残ります。

このシミュレーターで分からないことは？

半年ごとの金利見直し、繰上返済、住宅ローン控除、保証料、団体信用生命保険の扱いは含みません。5年ルール・125%ルールがない銀行もあるため、借入先の約款を確認してください。