不動産 売却相場チェッカー｜土地・戸建の相場の目安を無料で

国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点、全国約2万4千地点の住宅地・商業地）の1㎡あたりの価格に土地の面積を掛けています。幅は、同じ市区町村の地点の価格の25%〜75%の範囲です。戸建は、国税庁の建築価額表から計算した建物の価値を足しています。

同じではありません。地価公示は、更地として通常の取引で成り立つと考えられる「正常な価格」です。実際の取引は、土地の形や接する道路、面積、建物の状態、売り急ぎなどの事情で上下します。

建物は、構造ごとの法定耐用年数（木造22年、鉄骨造34年、鉄筋コンクリート造47年）で直線的に価値が下がる前提で計算し、過ぎたら0円にしています。実際はリフォームの有無などで評価が変わります。

送信しません。計算はすべてお使いのブラウザの中で行います。現在地を使う場合も、近くの地点を探すためだけに端末の中で使います。